Wohnen

Seit den Ereignissen Anfang 2022 und der um sich greifenden weltweiten Krise und Herausforderungen, hat der Luxemburger Immobilienmarkt so manche Umwälzung erfahren: Veränderte Preisniveaus, ein stockender Neubau und hohe Zinsen haben ihren Tribut gefordert. Wir haben mit Andrea Maramotti, CEO von Immotop.lu, über die tatsächliche Situation, die diesen Umbrüchen Rechnung trägt, gesprochen.

Die neue amtierende Regierung hat ihre Absicht zum Ausdruck gebracht, den Wohnungssektor zu fördern. Dies hat sie zu einer Priorität, um nicht zu sagen, zu einer dringlichen Angelegenheit für ihre Amtszeit erklärt. In diesem Sinne wurden Maßnahmen angekündigt und Änderungen auf den Weg gebracht. Wie sieht es daher mit den Immobiliendarlehen aus? Wir haben unseren Experten Michel Marx, Team Manager Retail Banking bei Spuerkeess, befragt, um zu erfahren, wie die Situation im Hinblick auf die Investition in Mietobjekte und somit deren Finanzierung aussieht. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre!

Steigende Zinsen, ein krisengeschüttelter Bausektor, sinkende Immobilienpreise: soweit die aktuelle Lage am Immobilienmarkt. Doch was bedeutet dies für Privatleute die 2024 eine Immobilie erwerben möchten? Wir haben mit Claude Hirtzig gesprochen: Er ist Head of Retail & Professional Banking bei Spuerkeess und konnte uns mehr über die Entwicklung am Immobilienmarkt und die Finanzierung von Eigenheimen verraten.

Ein Kauf zur Renovierung oder eine einfache Renovierung eines Objekts nach einigen Jahren, weil es nicht mehr den Energienormen von heute entspricht – das ist ein schönes Vorhaben, für das man einiges wissen muss. Bevor Sie sich in das Projekt stürzen, sollten Sie sich im ersten Schritt über Neuheiten im Energiesektor informieren. Wenden Sie sich dazu an verschiedene Anbieter, aber holen Sie auch Informationen über sämtliche verfügbaren staatlichen und privaten Unterstützungen ein, um Ihre Finanzierung günstiger zu gestalten. Lesen Sie in diesem Artikel über alle Vorteile, um ein energiebezogenes Renovierungsprojekt dieses Jahr zu starten.

Anstieg der Zinssätze, Rückgang der Wohnungspreise, fallende Nachfrage nach Krediten - hat dies der Attraktivität des Luxemburger Immobiliensektors geschadet? Die Antwort lautet „Nein“! Zwar hat die Krise den Sektor belastet, doch wurden zahlreiche Maßnahmen überlegt, damit der Erwerb von Wohneigentum erschwinglich bleibt. Lesen Sie in diesem Artikel die Gründe, warum man im Jahr 2024 den Erwerb einer Immobilie in Betracht ziehen sollte.

Kaufen oder mieten? Diese Frage stellen sich Julie und Charel, ein junges Paar, das gerade dabei ist, die wichtigen Entscheidungen des Lebens zu treffen. Sie haben vor Kurzem ihr Studium abgeschlossen, haben nun feste Stellen und möchten einen neuen Lebensabschnitt beginnen: Die Zeit für die erste eigene Wohnung scheint gekommen zu sein.

Im Leben können viele unvorhergesehene Ereignisse eintreten: der Wunsch, sich aufgrund einer beruflichen Chance anderswo niederzulassen, der Umzug von einer großen Immobilie in eine kleinere aufgrund des nahenden Rentenalters, eine Scheidung oder eine Trennung. Diese Ereignisse können zu höheren Kosten führen als die Immobilie, die Sie bisher erworben haben, weshalb eine Finanzierung mehr als notwendig ist! Aber wird Ihre Bank Sie angesichts Ihres fortgeschrittenen Alters bei dieser Veränderung begleiten?

Vielleicht ziehen Sie von zu Hause aus um zur Uni zu gehen, mit der Freundin/dem Freund zusammenzuziehen oder halt einfach weil es Zeit wurde. Glückwunsch, ab jetzt können Sie alles komplett in Ihrer Lieblingsfarbe einrichten und auch nachts um 3 Uhr noch laut Musik hören. Ab jetzt kostet aber auch alles Geld: Hier sind einige wichtige Tipps, wie Sie nicht direkt pleitegehen.

Erste Uni-Erfahrung, erster Job, erstes Gehalt, erste Wohnung und und und! Die wilden Zwanziger bringen so viele Neuigkeiten mit sich und bieten unendlich viele Möglichkeiten sein Leben zu gestalten. Es scheint unnötig und noch so früh sich um finanzielle Absicherung Gedanken zu machen, jedoch ist gerade jetzt die beste Zeit dafür!

Sie sind in aller Munde und kann man sie nicht mehr ignorieren, die berühmten Sonnenkollektoren. Sie sehen Sie überall, nur nicht auf Ihrem Dach! Jetzt ist es an der Zeit, sich ernsthaft mit dem Thema zu beschäftigen, zumal die vom Staat angebotenen Fördermittel für die Installation von Photovoltaikanlagen im Eigenverbrauchsmodus mehr als attraktiv sind. In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber – viel Spaß beim Lesen!

Falls Sie gerade Ihr Studium begonnen haben oder ins Berufsleben eingestiegen sind, denken Sie vielleicht nicht unbedingt ans Sparen. Und erst recht nicht, Geld für eine Wohnimmobilie anzusparen. Eine eigene Wohnung ... das kostet sehr viel Geld und scheint noch so weit weg zu sein, nicht wahr? Ja, aber was wenn wir Ihnen sagen würden, dass Sie schon jetzt etwas dafür tun können? Hier erklären wir Ihnen, wie.

Sie haben ein Immobilienprojekt, das immer deutlichere Konturen annimmt und für das Sie bereits einen Kreditantrag bei Ihrer Bank ins Auge fassen? Spuerkeess begleitet Sie und passt sich Ihren Anforderungen an. Wir möchten den Erwerb Ihrer Immobilie für Sie so unkompliziert wie möglich gestalten. So können Sie Ihren Antrag auf ein Immobiliendarlehen direkt online über S-Net stellen und zugleich auf die Betreuung durch einen Immobilienberater zählen. Mirko Kessler, Teammanager der Sparte Lending von Spuerkeess, erläutert, worum es der Bank bei der Digitalisierung des Kundenpfads ging.

Für den Fall, dass Sie es noch nicht bemerkt haben sollten ... es ist kalt geworden! Vorbei die Zeit der leichten Jäckchen, jetzt sind Mantel und Schal angesagt. Im Allgemeinen ist das auch die Zeit, in der die Heizung zu Hause allmählich auf Hochtouren läuft. Doch bei Marc und Sophie ist der alte Heizkessel nicht mehr besonders leistungsfähig und noch viel weniger sparsam. Deswegen trägt Sophie in der Wohnung einen Fleece-Pulli und Marc rauft sich jedes Mal die Haare, wenn er die Heizkostenrechnung sieht.

Sophie wünschte sich ein Haus mit großem Gemüsegarten, um ihr Gemüse selbst anzubauen und Rosenstöcke zu pflanzen, die sie hegen und pflegen kann. Und als sie und Marc ein Haus gefunden hatten, das zugegebenermaßen in keinem sehr guten Zustand war, griffen sie trotzdem zu und unterschrieben den Kaufvertrag, ohne wirklich zu prüfen, welche Renovierungskosten auf sie zukommen würden. Nach mehreren Jahren entschlossen sie sich dann, die Renovierung endlich in Angriff zu nehmen.

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und brauchen bloß noch ein Immobiliendarlehen bei Ihrer Bank abschließen. Jetzt stellt Sie sich die Frage: fester oder variabler Zins? Bei dieser Frage gibt es weder eine richtige noch eine falsche Antwort und auch kein Patentrezept. Jeder Immobilienvorgang ist einzigartig. Ihr Immobilienberater ist deswegen der optimale Ansprechpartner, um Ihnen auf Ihr Projekt und vor allem auf Ihre persönliche und finanzielle Situation zugeschnittene Finanzierungslösungen anzubieten. Allerdings lassen sich zwischen dem festen Zins und dem variablen Zins dennoch einige wesentliche Unterschiede aufzeigen.

Sie erinnern sich an den Brief von der Steuerverwaltung (Administration des Contributions Directes, ACD) der Sie auffordert, Ihre Steuererklärung einzureichen. Sie haben das Schreiben sicherlich gut aufbewahrt, denn die neue Frist ist der 31. Dezember 2023 für Ihre Steuererklärung von 2022. Wussten Sie, dass nicht jeder davon betroffen ist? Warum das so ist? Finden Sie die Antwort weiter unten.

Sie sind neu in Luxemburg und haben Ihre erste Wohnung gefunden. Der Vermieter verlangt von Ihnen die Hinterlegung einer Mietkaution (Garantie locative). Worum handelt es sich hier? Wie ist die Vorgehensweise? Wir haben mit unserer Kollegin Simône van Schouwenburg, Spezialistin für das „Expat Onboarding“, gesprochen.

Wir haben uns mit Charles Pletsch, „Vice President and Head of Business Unit“ von Spuerkeess und Experte in Immobiliendarlehen, unterhalten, um seine Meinung über die Entwicklung der Zinssätze und die entsprechende Auswirkung auf den luxemburgischen Immobilienmarkt zu erfahren. Abschließend fragten wir ihn, welche Empfehlungen er für Erstkäufer hat, die ein Eigenheim erwerben möchten, bzw. für diejenigen, die bereits ein Eigenheim besitzen, aber noch einen Kredit abbezahlen müssen.

Im Laufe des Monats Februar haben Sie den wohlbekannten Brief der Steuerverwaltung zur Abgabe Ihrer Steuererklärung für das Vorjahr erhalten. Ab sofort ist die Frist für die Abgabe Ihrer Steuererklärung der 31. Dezember des Folgejahres. Um die Möglichkeiten, die der luxemburgische Staat Ihnen zur Senkung Ihrer Steuerlast einräumt, besser nutzen zu können, haben wir für Sie die Produkte zusammengestellt, die vom steuerpflichtigen Betrag abgesetzt werden können. Außerdem stellen wir Ihnen ein Tool vor, mit dem Sie Ihre Steuererklärung besser verwalten und vor allem Zeit und Geld sparen können!

Sie haben ein Immobilienprojekt im Kopf, wissen aber nicht, ob Sie es sich leisten können? Ein Finanzierungsplan gibt Ihnen Auskunft über den Darlehensbetrag und Ihre Rückzahlungskapazität! Wir helfen Ihnen auf die Sprünge.

Es ist jedes Jahr das gleiche Spiel: Während Marc schon früh damit beginnt, alle Unterlagen für seine Steuererklärung zusammenzutragen, kommt das Auffinden von Sophies Belegen einem Detektivspiel gleich! Um es diplomatisch auszudrücken: Nicht allen von uns wurde der Ordnungssinn in die Wiege gelegt, und einem echten Organisationstalent wie Marc kann es schon mal schwerfallen, angesichts von Sophies „unbekümmerter“ Art die Geduld zu bewahren. Es stimmt schon, dass sich Gegensätze anziehen. Trotzdem dürfte es ihrer Beziehung zugutekommen, dass Spuerkeess im neuen Steuerbereich in S-Net Desktop einen virtuellen Tresor eingerichtet hat, das das Leben einfacher macht – einschließlich des Beziehungslebens! Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren!

Obwohl die Frist für die Abgabe der Steuererklärung ab sofort der 31. Dezember des Jahres ist, das dem Steuerjahr folgt, möchte Marc diese Aufgabe so früh wie möglich erledigen. Seit der Einführung des Steuersafes in S-Net sammelt er alle Unterlagen, die er braucht, und das Ausfüllen der Steuererklärung ist so viel einfacher. Dank VIREOs digitalem Steuerassistenten myTax in S-Net ist die Steuererklärung jetzt im Handumdrehen erledigt.

Seit dem Einzug in ihre erste eigene Wohnung und im Zuge der geplanten Renovierung ihres neuen Zuhauses hat Sophie eine richtige Leidenschaft für Innenarchitektur entwickelt. Schließlich hat sie beschlossen, sich beruflich umzuorientieren und eine solide Ausbildung zu absolvieren. Bei einem vollen Terminkalender ist es gut, dass sie ihren Spuerkeess-Termin jetzt über S-Net und spuerkeess.lu vereinbaren kann!

Sie haben sich dazu entschlossen, in eine Immobilie zu investieren? Herzlichen Glückwunsch! Immobilien sind auch weiterhin eine beachtliche Wertanlage, wenn es um die Altersvorsorge geht. Auf diese Weise können Sie Ihr Erspartes diversifizieren und zusätzliche Erträge erwirtschaften. Lohnt sich also eine solche Investition? Ja, vorausgesetzt, Sie informieren sich gut im Vorfeld. Nachfolgend finden Sie einige Ideen für eine erfolgreiche Investition in ein Mietobjekt.

Der Kauf einer Immobilie bietet Ihnen gesetzlich vorgesehene Steuerabzüge, ganz gleich, ob sie selbst genutzt oder vermietet werden soll. Damit Sie sich besser zurechtfinden, erläutert Ihnen Charles Pletsch, stellvertretender Leiter der Abteilung Coordination du Réseau des Agences Spuerkeess, ein paar Dinge.

Aufgrund der Berichterstattung über die Zinsentwicklung die letzten Wochen in den Medien stellen sich unsere Kunden alle möglichen Fragen zu ihren Krediten. Um diese Fragen zu beantworten, haben wir Charles Pletsch, "Vice President and Head of Business Unit" von Spuerkeess und Experte im Bereich Immobiliendarlehen, befragt. Im Interview gibt er zwei Tipps, wie Sie Ihr Immobilienprojekt am besten durchführen können.

Nach einem langen Gespräch mit ihrer Tante Elise muss sich Sophie eingestehen, dass diese recht hat. Ihre Tante hat keine Kraft mehr, ihr hübsches Haus instand zu halten. Sie möchte nun lieber in eine kleine Wohnung ziehen, und Sophie versucht erst gar nicht, ihr diese Idee auszureden. Schließlich weiß sie aus Erfahrung: Wenn sich Tante Elise etwas in den Kopf gesetzt hat, lässt man sie am besten gewähren. Zumal Tante Elises Haus genau das Richtige für Sophie und Marc wäre, die zwar kein weiteres Zimmer mehr haben, aber immer öfter über Familienzuwachs nachdenken. Sophie und Marc werden also Tante Elise schmuckes Haus kaufen und vor dem Einzug Renovierungsarbeiten durchführen, um die Energieeffizienz zu erhöhen.

In Luxemburg - wie überall in Europa - nimmt sich die Besteuerung der natürlichen Personen von Jahr zu Jahr komplizierter aus. Das Nachsehen haben leider die Steuerpflichtigen, die nicht selten einen falschen Steuerbetrag entrichten. Eine Digitalisierung des Steuerwesens war somit unerlässlich. Sowohl, um die Steuererklärung für jede und jeden nachvollziehbar zu machen, als auch, um Steuerfachleuten das Ausfüllen und die Berechnungen zu erleichtern. In diesem Interview erläutert Jonathan Marroyen, Mitbegründer und CEO des luxemburgischen Start-ups und myTax-Entwicklers VIREO, wie dieser digitale Assistent das Steuerwesen für alle Bürgerinnen und Bürger verständlich und gerechter macht.

Jetzt, nachdem Sophie und Marc ihre Lebenspartnerschaft haben eintragen lassen, denken sie immer öfter darüber nach, gemeinsam ein Haus zu bauen. Sophie sieht sich schon Rosen in ihrem Garten pflanzen, und Marc träumt von einer offenen Küche, wo er extravagante Gerichte vor ihren gemeinsamen Freunden kochen kann. Marcs Kochkünste sind ja auch bemerkenswert, aber manchmal führt er sich schon wie ein richtiger Chefkoch auf! Das alles ändert natürlich nichts daran, dass das Paar zunächst einmal Geld beiseitelegen muss. Deswegen haben sich die beiden entschieden, bei Spuerkeess einen BHW-Bausparvertrag abzuschließen: einer Kombination aus sicherer Guthabenverzinsung und der Option eines günstigen Bauspardarlehens.

Vor einigen Wochen, bei einem Familienausflug aufs Land, fiel Ihnen ein wunderschönes kleines Haus auf, das zum Verkauf stand. Seitdem gibt es immer wieder Diskussionen über einen Umzug. Zwar wären noch einige Renovierungsarbeiten nötig, aber die ganze Familie wäre bereit den Sprung zu wagen. Herzlichen Glückwunsch! Vor diesem Hintergrund haben wir eine Checkliste vorbereitet, um Sie bei Ihrer Kreditanfrage so weit wie möglich zu unterstützen.

Home sweet home. Julien Solvi, Geschäftsführer von energieagence, erklärt uns, wie man im Haushalt Energie einsparen kann und verrät uns seine fünf Energiespartipps.

Die hohen Preise auf dem Immobilienmarkt sind eine direkte Folge des offensichtlichen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum in Luxemburg. Aber wie kam es zu diesem Ungleichgewicht? Michel Zimer, Leiter der Credit Process Management Abteilung, analysiert die Faktoren, die den Anstieg der luxemburgischen Immobilienpreise erklären.

Spuerkeess ist Marktführer auf dem Wohnungshypothekenmarkt im Großherzogtum. Wir haben Michel Zimer, Leiter der Credit Process Management Abteilung, gebeten, uns einen Überblick über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu geben.

Sie haben sicherlich schon von der Restschuldversicherung gehört, wissen aber nicht inwiefern es für Sie wichtig wäre?

Spuerkeess ist sich des Drucks bewusst, dem ihre Kunden, die eine Immobilie für den Eigenbedarf oder als Mietinvestition erwerben möchten, durch den kontinuierlichen Preisanstieg ausgesetzt sind. Aus diesem Grund sind eine maßgeschneiderte Beratung und flexible Lösungsangebote zu entscheidenden Elementen der Kundenbeziehung geworden.

Charles Pletsch, stellvertretender Leiter der Abteilung Coordination du Réseau des Agences de Spuerkeess, spricht über den Überbrückungskredit, einen Kurzzeit-Kredit, der für den Übergang von einer alten in eine neue Immobilie interessant sein kann.