Die Zentralbank erhöht erneut die Leitzinssätze, und die Zinssätze für Immobiliendarlehen folgen entsprechend. Wie sind im aktuellen Umfeld persönliche Immobilienpläne zu sehen?

Ohne sich in alle Einzelheiten zu vertiefen, sollte hier einiges in Erinnerung gerufen werden. In erster Linie kommen wir gerade aus einer sehr langen Phase von historisch tiefen, ja sogar negativen Zinssätzen. Die derzeitige Erhöhung der Zinssätze ist daher eher eine Rückkehr zur Normalität, doch das Tempo, in dem die Sätze angehoben werden, ist ungewöhnlich. Nur wenige Analysten sind übrigens der Ansicht, dass die Leitzinsen kurzfristig sinken werden.

Ein Festzinssatz auf eine bestimmte Laufzeit  wird auf Grundlage eines Durchschnitts der Sätze, die die Analysten für diesen Zeitraum prognostizieren, festgelegt. Derzeit wirken sich die verschiedenen Anhebungen der Leitzinssätze, die darüber hinaus in rascher Reihenfolge vorgenommen wurden, weniger auf die Festzinssätze als auf die variablen Sätze aus. Wir hatten sogar die Situation, dass die langfristigen festen Zinssätze niedriger waren als die kurzfristigen festen Zinssätze. Diese Entwicklung hat sich durch die jüngsten Turbulenzen auf den Finanzmärkten etwas gelegt.

Der feste Zinssatz ist vor allem eine Versicherung, die über die Vorhersehbarkeit Sicherheit vermittelt. Es ist also immer gut, sich bei Ihrer Bank zu erkundigen, ob es für  Sie interessant wäre, Ihr aktuelles Darlehen in ein Darlehen zu Festzinssatz, ganz oder nur teilweise, um zu wandeln.

Wir haben angesprochen, dass die Differenz zwischen variablen und festen Sätzen derzeit dazu tendiert, kleiner zu werden. Die Entscheidung über einen Umstieg von einem variablen Zinssatz auf einen Festzinssatz ist immer eine Wette auf die zukünftige Entwicklung der Zinssätze. Sie sollten diese Frage insbesondere in Bezug auf Sicherheit und Vorhersehbarkeit, die sich aus einem Festzinssatz ergeben, angehen.

Wie auch immer Ihre Entscheidung ist, behalten Sie Ihre Finanzen im Augen. Wenn Sie schon die kleinste Vermutung haben, – sei es wegen einer Unvorhersehbarkeit oder wegen sich ändernden Lebensumständen – , dass Sie Probleme mit der Rückzahlung haben könnten, wenden Sie sich schnellstmöglich an Ihre Bank. Warten Sie nicht darauf, mit den Rückzahlungen in Rückstand zu geraten. Im Gespräch mit Ihrem Berater findet sich normalerweise immer eine Lösung.

Charles, vielen Dank für dieses Gespräch.