Kaufen um zu vermieten: eine gute Idee?

Der Mietwohnungsmarkt in Luxemburg verfügt auch weiterhin über ein großes Wachstumspotenzial. 

Jedoch sollte man nicht einfach irgendwo kaufen! Um sicherzustellen, dass die Investition sich auch wirklich auszahlt, sollte man in erster Linie auf die Lage des Objekts achten. Regionen mit einer hohen Einwohnerzahl und vielen Geschäften können sich als äußerst interessant entpuppen. Auch wenn die Nachfrage im Stadtzentrum am höchsten ist, sollten Sie umliegende Gemeinden und wirtschaftlich aufstrebende Regionen, wie zum Beispiel Esch-Belval, nicht außer Acht lassen.

Der Bau von Mehrfamilienhäusern nimmt seit dem Jahr 2000 kontinuierlich zu. Mietwohnungen mit ca. 70 bis 90 m² sind sehr gefragt, da sie sich sowohl für Alleinstehende als auch für Paare mit Kind eignen.

Wer in ein Mietobjekt investiert, geht aber auch immer ein gewisses Risiko ein. Der Käufer muss berücksichtigen, dass sein Objekt für eine gewisse Zeit leer stehen könnte. Bei einer Finanzierung durch eine Bank muss der Investor jedoch stets über die erforderlichen Mittel verfügen, um sein Darlehen fristgerecht zurückzahlen zu können. Handelt es sich um eine Vermietung gibt es auch Versicherungen die Sie abdecken im Falle eines Mietausfalls.

Bevor Sie die Vorteile Ihrer Investition nutzen können, fällt zunächst eine ganze Reihe von Kosten an. Dies gilt sowohl für bereits fertige Objekte als auch für Sell & Build Verträge („ventes en l‘état futur d‘achèvement“) bzw. Käufe nach Plan. Zu berücksichtigen sind:

Die Nettomieteinkünfte, das heißt die Bruttoeinkünfte, von denen Sie bestimmte Ausgaben wie Zinsen und Aufwendungen, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, die Abschreibung des Objekts usw. abgezogen haben, sind zu versteuern. Jedoch können Sie Ihre Mietinvestition zu einem Satz abschreiben, der vom Baujahr des Objekts abhängt. Während des Baujahrs und den darauffolgenden 5 Jahren des Bestehens eines Objekts beträgt dieser beispielsweise 4%. Ziemlich gut, oder? Negative Nettomieteinkünfte können Sie von Ihren übrigen zu versteuernden Einkünften abziehen.