Aujourd'hui

2026, une année propice pour acheter un bien immobilier ?

Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d'intérêt, le ralentissement des transactions et les difficultés du secteur de la construction, le marché immobilier luxembourgeois semble progressivement retrouver une certaine stabilité. Les acheteurs bénéficient aujourd'hui d'une meilleure visibilité et d'une aide plus soutenue, grâce à la mise en place de plusieurs mesures gouvernementales visant à améliorer l'accès au logement. Pour autant, le contexte reste exigeant : les prix demeurent élevés dans de nombreuses régions du pays et devenir propriétaire représente un engagement financier important. Faut-il donc attendre davantage ou saisir les opportunités qui se présentent aujourd'hui ? Nous avons posé la question à Bruno Mendes, Team Manager Lending auprès de Spuerkeess.

Un marché immobilier qui retrouve progressivement un équilibre

1. En 2026, à quoi peut-on s'attendre sur le marché du logement ?

Ces dernières années ont profondément transformé le marché immobilier luxembourgeois. Après une longue période de croissance soutenue, la forte remontée des taux d'intérêt a entraîné un ralentissement des transactions, une baisse de la demande et davantage de prudence chez les acheteurs. Aujourd'hui, la situation apparaît plus lisible.

Les marchés financiers se sont progressivement adaptés au nouvel environnement économique et les emprunteurs bénéficient d'une meilleure visibilité qu'en 2023, 2024 et 2025. Les ménages retrouvent peu à peu confiance dans leurs projets à long terme.

Parallèlement, les prix immobiliers se sont ajustés sur de nombreux segments du marché, offrant aux acquéreurs davantage d'opportunités de négociation qu'il y a quelques années.

Mais surtout, le gouvernement luxembourgeois a confirmé que le logement demeure une priorité nationale. Avec le lancement du programme « Booster fir de Wunnengsbau », plusieurs nouvelles mesures visent à faciliter l'accès à la propriété, soutenir la construction et développer l'offre de logements abordables. 

L'objectif est clair : créer un environnement plus favorable aussi bien pour les acquéreurs que pour les acteurs du secteur immobilier.

Sans prétendre à un retour aux conditions exceptionnelles qui existaient avant la remontée des taux, de nombreux indicateurs laissent penser que 2026 pourrait constituer une période particulièrement intéressante pour les ménages souhaitant devenir propriétaires.

Les nouvelles aides à l'achat immobilier en 2026

Afin de soutenir l'accès au logement, le Gouvernement a mis en place plusieurs mesures majeures dans le cadre du programme « Booster fir de Wunnengsbau » :

Un « Bëllegen Akt » renforcé

Le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » passe désormais à EUR 45.000 par personne.

Pour un couple, l'avantage fiscal peut donc atteindre EUR 90.000, réduisant fortement les frais liés à l'acquisition d'un logement destiné à l'habitation principale.

Des économies importantes pour certains achats en VEFA

Pour les acquisitions en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) conclues à partir du 16 juillet 2026, les droits d'enregistrement et de transcription ne sont dus que sur la valeur du terrain lorsque la construction est achevée à 80 % maximum au moment de l'achat. Cette mesure est valable pendant trois ans. 

Pour certains acquéreurs, cela peut représenter une économie substantielle au moment de l'achat.

Un soutien accru aux jeunes acquéreurs

Les aides liées aux subventions d'intérêt sont également renforcées.

Pour les primo-acquéreurs âgés de 35 ans maximum, le plafond du prêt pris en compte pour le calcul de la subvention d'intérêt passe de EUR 200.000 à EUR 300.000. Pour les autres ménages, il est porté à EUR 250.000. 

Ces adaptations visent à réduire davantage la charge financière supportée par les ménages accédant à la propriété.

2. Est-il devenu plus difficile d'obtenir un prêt immobilier ?

C'est une idée largement répandue. Pourtant, contrairement à certaines perceptions, les banques n'ont pas fondamentalement modifié leurs critères d'octroi de crédit.

L'analyse repose toujours sur les mêmes éléments essentiels : les revenus du ménage, sa capacité de remboursement, sa stabilité financière et la viabilité globale du projet.

Chez Spuerkeess, nous constatons un regain progressif d'intérêt pour les projets immobiliers. De nombreux clients souhaitent à nouveau évaluer leur capacité d'emprunt et déterminer si leur projet est réalisable dans les conditions actuelles.

L'essentiel est toujours le même pour la Banque : vérifier qu'un projet immobilier reste compatible avec le budget du ménage, aujourd'hui comme demain.

3. Faut-il disposer d'une épargne importante pour obtenir un financement ?

L'apport personnel constitue évidemment un élément pris en compte lors de l'analyse d'un dossier.

Il permet notamment de couvrir les frais annexes liés à l'acquisition, tels que les frais de notaire, ainsi que certaines obligations réglementaires qui peuvent s'appliquer selon le profil de l'emprunteur. 

Pour un premier achat, il reste cependant possible d'obtenir un financement très élevé par rapport à la valeur du bien. Cela a naturellement un impact direct sur l’apport personnel, dont le montant peut être considérablement réduit.

Il est néanmoins recommandé de conserver une réserve financière suffisante afin de faire face aux imprévus qui peuvent survenir après l'acquisition : travaux, équipements, dépenses exceptionnelles ou changements de situation personnelle.

Constituer une épargne avant d'acheter reste donc un véritable atout, qu'elle soit détenue sur un compte d'épargne, dans le cadre d'un plan d'épargne-logement ou via d'autres solutions d'investissement adaptées à son profil.

4. Quel conseil donner aux personnes qui souhaitent acheter aujourd'hui ?

Le meilleur conseil consiste à ne pas attendre d'avoir trouvé le bien idéal pour s'informer sur son financement.

Une première rencontre avec un conseiller permet de déterminer sa capacité d'emprunt, d'évaluer l'impact des aides publiques auxquelles on peut prétendre et de définir un budget réaliste avant même de commencer ses recherches.

Dans un environnement qui évolue rapidement, bénéficier d'un accompagnement personnalisé représente un véritable avantage.

Acheter un logement est souvent le projet financier le plus important d'une vie. C'est pourquoi il est essentiel de pouvoir s'appuyer sur un partenaire de confiance capable de vous accompagner à chaque étape, de la réflexion initiale jusqu'à la remise des clés.

Vous souhaitez connaître votre capacité d'emprunt ou bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier ?

Prenez rendez-vous avec un conseiller Spuerkeess et profitez d'une analyse adaptée à votre situation.

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