Was sind die Hauptmerkmale der verschiedenen Formen von Immobiliendarlehen (Zinssatz-Arten, Laufzeit, Rückzahlung...)?
Klassisches Immobiliendarlehen mit Festzinssatz
- während des gewählten Festzinsbindungszeitraums konstante Monatsraten,
- ermöglicht die Sicherung Ihres Budgets, indem es Sie vor einem Zinsanstieg schützt,
- Laufzeiten der Festzinssätze (bis zur Revision): 5, 10, 12, 15, 20, 25, 30 oder 35 Jahre,
- maximale Darlehenslaufzeit: 35 Jahre,
- die vorzeitige vollständige oder teilweise Rückzahlung eines Darlehens mit Festzinssatz ohne Zahlung einer Entschädigung für vorzeitige Rückzahlung ist auf die Termine für die Neufestsetzung des Zinssatzes begrenzt und erfordert eine schriftliche Mitteilung an Spuerkeess unter Wahrung einer Frist von 15 Tagen,
- außerhalb der Zinsanpassungstermine ist eine vorzeitige teil- oder volständige Rückzahlung der Darlehenssumme nur nach schriftlicher Mitteilung des Darlehensnehmers an Spuerkeess unter Wahrung einer Frist von fünfzehn (15) Tagen sowie nach vorheriger schriftlicher Zustimmung von Spuerkeess und gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung (Breakage Cost) durch Belastung des Darlehenskontos möglich. Die Entschädigung für vorzeitige Rückzahlung wird auf Grundlage der Bedingungen berechnet, die bei der Unterzeichnung des Darlehens im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen festgelegt wurden. Sofern die gesetzlich vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind, kann die Entschädigung für vorzeitige Rückzahlung somit auf sechs Monate Zinsen auf den zurückgezahlten Betrag begrenzt werden. Es ist zu berücksichtigen, dass das Gesetz Finanzierungen von zur Vermietung bestimmten Objekten vom Vorteil dieses Höchstbetrags ausschließt.
Klassisches Immobiliendarlehen mit variablem Zinssatz
- monatliche Tilgungen werden je nach der Zinsentwicklung angepasst,
- maximale Darlehenslaufzeit: 35 Jahre,
- vorzeitige Rückzahlung jederzeit und ohne Strafgebühren möglich.
Gemischtes Immobiliendarlehen mit variablem Zinssatz/Festzinssatz
Indem Sie Ihre Investition mit einem Darlehen finanzieren, das teils einen Festzinssatz und teils einen variablem Zinssatz begreift, können Sie die Vorteile beider Formen von Zinssätzen nutzen:
- Flexibilität der vorzeitigen Rückzahlung beim variablen Zinssatz,
- Stabilität der monatlichen Tilgung beim Festzinssatz.
Flexibles Darlehen
Dank des Flexiblen Darlehens profitiert Ihr Immobiliendarlehen von einer flexiblen Rückzahlungsformel, die sich Ihrem Alter und Ihrer Lebenssituation anpasst!
Junger Berufstätiger: Um Ihnen den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern, zahlen Sie zu Beginn des Darlehens weniger zurück, und die monatlichen Raten werden während Ihrer Karriere angepasst.
Angehender Ruheständler: Während Ihres Arbeitslebens sind Ihre monatlichen Raten höher und sobald Sie in den Ruhestand treten, werden diese verringert.
Anleger: Ihre Rückzahlungen werden während der gesamten Laufzeit des Darlehens reduziert damit Sie Ihren Cashflow ausgleichen können. Der ausstehende Betrag muss spätestens am Ende der Laufzeit des Darlehens zurückgezahlt werden.
Überbrückungsdarlehen
- Zwischenfinanzierungslösung bis zum Verkauf einer Immobilie oder bis zum sicheren Eingang bestimmter Barmittel (zum Beispiel die Auszahlung einer Lebensversicherung),
- Zinsen monatlich zahlbar,
- maximale Laufzeit des Darlehens: im Prinzip 18 Monate,
- Kapital bei Fälligkeit der Zwischenfinanzierung rückzahlbar.
EcoPrêt
- vereinfacht die Finanzierung Ihrer Projekte zur Verbesserung der Energiebilanz Ihrer Immobilie,
- vorteilhafter Zinssatz,
- kein Hypothekeneintrag;
- keine Bearbeitungsgebühr.
- Darlehen von EUR 5.000 bis EUR 100.000,
- Darlehenslaufzeit: 12 bis 120 Monate.